• 什么是住房的“滿二唯一”“滿五唯一”呢?
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2020-06-28  /  瀏覽:123 次  /  

在二手房市場中會出現“滿二唯一”和“滿五唯一”的說法,那這是什么意思呢?

首先“滿五唯一”是二手房市場里的簡單縮寫詞語,即滿五年且是唯一住房的意思

“滿五”則是指房產證出證日或契稅票出票日期“起始日期”時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在本市內登記在房屋權屬登記系統的只有這一套房子,有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。

那么,“滿五唯一”營業稅的征收方法:

普通住宅:不足5年--房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)--免征營業稅;非普通住宅:不足5年--房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)--房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;別墅:不足5年--房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)--房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;


個稅的征收方法:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。

其次:“滿二唯一”的含義

購買不足2年的住房 全額征收營業稅

購買超過2年(含2年)的非普通住房    按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅

購買超過2年(含2年)的普通住宅        免征營業稅

注意:滿二唯一只是免征營業稅,該交個稅還是要交的,而滿五唯一可免雙稅。


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