• 收房有哪些陷阱呢?慎踩!
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-06-24  /  瀏覽:93 次  /  

買房是很值得高興的事,最期待的事情莫過于收房了。但是,在收房時,如果不重視驗房這一環節,隨手就把合同簽了,很容易就掉進開發商的陷阱里,尤其對于第一次買房的消費者來說,不管是看房還是買房還是驗房的過程當中,都有不少的陷阱,小編整理出幾個常見的陷阱,希望購房者注意。 慎踩!

一、收房時限

收房時限也就是與開發商約定的收房時間,通常在收房通知書寄出的30天內,買家需根據相關規定,在約定的時間內到相關的地點辦理收房交接手續。若此段時間內,買家逾期沒有辦理相關收房手續,開發商將默認該房通過驗收,并已交付給買家使用。此日起,買家應當承擔所有購房風險以及相關的一切費用。

解決策略:

買家在購房時必須清楚地留下自己的郵寄地址,確保本人能親自簽收。如果此段時間內有特殊情況不能按期參加,應當提前主動與開發商另約收房驗房時間,并以書面形式確認;也可委托身邊的親朋好友,或找專業律師幫忙。

二、證件不齊

按規定,開發商要交房必須要持有“三書一證一表”。其中“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”是指《竣工驗收備案表》。

“三書一證一表”中最重要的是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。只有項目竣工后,并經相關部門驗收合格才會頒發“三書一證一表”作為權威認可。可是,很多開發商為了盡快回籠資金,會在證件不齊的情況選擇急于交樓。

解決策略:

證件不齊全,意味著施工質量得不到保證。在這種情況下,購房者是可以選擇拒絕收房的;如果實在要收房,務必要在“住戶驗房交代表”、“驗房記載表”等有關文件中寫明“未見或缺少某證件”等字樣并妥善保留副本。

三、先簽文件后交樓

正常的收房程序應該是先驗房,業主確定房子沒有問題后再交錢,最后簽署相關文件。但一些開發商會把順序顛倒過來,采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段,目的是為了讓自己占據主動性,這樣即使業主后面發現問題,開發商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決,責任大大減少了。

解決策略:

只有書面合同才具有一定的法律效應,所以小編建議購房者在簽合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里。若買房的時候沒有立下此規定,則可在驗房前簽署各種文件的時候在每份文件中著名“房內狀況未看”、“屋內狀況不明”或“未驗房”等字樣,這樣的話即使驗房的時候出現什么問題,也能靈活應對和處理。

四、灰塵藏質量問題

有一些開發商會有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土,大家可不能忽視了這個細節,因為往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題全在這土底下。

解決策略:

掃去土或往地面沖水,一方面可沖去泥層,看清地板質量,另一方面也可順帶檢測地板的水平狀態及排水狀況。



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